Поиск по сайту

Внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Северный

Росреестр

Названы три основные причины провести межевание земельного участка.

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Федеральная Кадастровая палата press@kadastr.ru

31.07.2020

Кадастровая палата ответит на актуальные вопросы учета земельных участков

30 июля 2020 года, с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, способах предоставления заявлений и необходимых документов.

Вы сможете узнать:

— порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

— порядок действий при перераспределении земель участков и неразграниченной государственной собственности;

— порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Тел. +7 812 630-20-74 press@78.kadastr.ru

29.07.2020

Требования, которые надо знать для законного использования земельных участков.

27 июля 2020 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Выполнение требований земельного законодательства».

Владельцы земельных участков смогут получить необходимую информацию о соблюдении требований земельного законодательства и пожарной безопасности при использовании земельного участка, о мерах, принимаемых к нарушителям законодательства.

На вопросы горожан по телефону 400-04-50 ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Санкт-Петербургу – Юрий Иванович Манько.

24.07.2020

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов, а также о порядке и сроках предоставления Замечаний.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) извещает о том, что на официальном сайте СПб ГБУ «Кадастровая оценка» http://guko.commim.gov.spb.ru/ (http://www.ko.spb.ru/) размещены промежуточные отчетные документы, составленные по итогам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с приказом КИО «О проведении государственной кадастровой оценки» от 18.06.2019 № 113-п.

Замечания к промежуточным отчетным документам (далее – Замечания) могут быть поданы до 27 августа 2020 года следующими способами:

лично в структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), места нахождения, график работы и справочные телефоны структурных подразделений МФЦ указаны на Портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге (gu.spb.ru) (далее – Портал) в разделе «Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ)» (обслуживание по предварительной записи, тел. 573-90-00);

почтовым отправлением по адресу ГБУ: ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, Санкт-Петербург 191023;

с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, по адресу: info@ko.spb.ru ;

посредством Портала (gu.spb.ru).

Замечание представляется по форме (распоряжение КИО от 26.04.2018 № 45-р), соответствующей требованиям статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

К Замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

При представлении Замечания лично в МФЦ заявителю выдается расписка о приеме Замечания.

В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, связанной с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), личный прием Замечаний ГБУ не осуществляется.

22.07.2020

Горячая телефонная линия: «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

22 июля 2020 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему: «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

В ходе горячей телефонной линии можно будет узнать:

- об особенности лицензирования в 2020 году,

- что поменяется с 01.01.2021.

На эти и другие вопросы в рамках заявленной темы 22 июля 2020 года с 10.00 до 12.00 по телефону 400-04-50 ответит начальник отдела геодезии и картографии Спиридонова Ирина Антоньевна.

15.07.2020

Кадастровая палата расскажет о применении электронной подписи.

16 июля 2020 года, с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи».

В ходе горячей линии эксперты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проконсультируют заявителей по телефону горячей линии о возможностях электронной подписи, сфере ее использования, сроках действия, стоимости и способах ее получения.

Напоминаем, что электронная подпись — аналог обычной подписи на документе, и обладает той же юридической силой. Владелец электронной подписи может получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД и поставить на учет автомобиль. Также возможно отправить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в ВУЗ, оформить больничный лист и другое.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически сведений о фактах деятельности юридических лиц. Сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Барков по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Тел. +7 812 630-20-74 press@78.kadastr.ru

14.07.2020

Итоги полугодия: больше электронной регистрации, меньше ипотеки и договоров участия в долевом строительстве.

По итогам деятельности за 6 месяцев 2020 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отмечает значительное – на 46% - увеличение количества заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав, поданных через портал Росреестра: 84 937 (в 1 полугодии 2019 года – 58 273).

В 1 полугодии 2020 года зарегистрировано на 39% меньше договоров участия в долевом строительстве, в сравнении с этим же периодом 2019 года.

По жилым помещениям договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано на 45% меньше.

Прав собственности на основании договора участия в долевом строительстве зарегистрировано на 28% меньше, чем в 2019 году

Договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, зарегистрировано в 1 полугодии 2020 года 2 290 (за весь 2019 год – 791).

Ипотеки зарегистрировано на 5,4% меньше прошлого года – 62 886 (в 1 полугодии 2019 года – 66 467).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Владимирович Никитин отмечает:

«Такое снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия связано не только со строгим карантинным режимом, в условиях которого оказались жители Петербурга в течение последних месяцев. Уже в 1 квартале 2020 года эти показатели были на 20% меньше, чем в 2019 году. Всплеск 2019 года объясним: строительные организации стремились оформить максимум документов к 1 июля 2019 года - до вступления в силу изменений в законодательстве о порядке обеспечения обязательств застройщика с применением эскроу-счетов. Рекордным стал июнь 2019, когда было зарегистрировано почти 13 тысяч договоров долевого участия. В июне 2020 года - 5 501».

Сравнительная информация о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав собственности участников долевого строительства:

Показатель 2017 2018 2019 1 полугодие 2018 1 полугодие 2019 1 полугодие 2020

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве: 62 959 89 320 99 589 38 384 57 175 34 687 в том числе на жилые помещения 52 624 75 229 83 476 33 037 49 121 27 188

Количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства * 50 477 61 875 70 554 31 869 34 220 24 565

* право собственности подлежит государственной регистрации после окончания строительства, получения строительной организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осуществления кадастрового учета.

09.07.2020

Оформлено право собственности Санкт-Петербурга на фонтан в поселке Шушары.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поставило на кадастровый учёт и зарегистрировало право собственности Санкт-Петербурга в отношении сооружения «фонтан» с кадастровым номером 78:42:0015106:25647.

Фонтан расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга по адресу: поселок Шушары, северо-западнее дома 1 по Первомайской улице.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уделяет особое внимание объектам недвижимости, значимым для города и его жителей.

В отношении фонтана были произведены учетно-регистрационные действия после устранения Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга замечаний к представленным в мае 2020 года документам.

01.07.2020

Петербуржцам расскажут о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

2 июля 2020 года с 10.00 до 13.00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Во время горячей линии петербуржцы получат консультации по вопросам определения кадастровой стоимости в случае изменения характеристик объекта капитального строительства или земельного участка, а также, какие документы необходимы для процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме того, вы узнаете:

– кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

– какие существуют основания для оспаривания кадастровой стоимости.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Снежана Такмакова по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Тел. +7 812 630-20-74 press@78.kadastr.ru

30.06.2020

15 июля Кадастровая палата расскажет о кадастровом учете в сфере садоводства и огородничества.

15 июля в 11:00 (Мск) состоится вебинар «Кадастровый учет в сфере садоводства и огородничества». На вопросы кадастровых инженеров и профильных специалистов ответят эксперты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

15 июля Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет вебинар о кадастровом учете тех объектов недвижимости, которые связаны с садоводством и огородничеством. Для раскрытия этой темы мы вместе изучим нормы федерального закона от 29 июля 2017 года № 217.

Наряду с основными понятиями этого закона слушатели узнают о требованиях к застройке садовых участков. Но главное – планируется очень подробно и буквально пошагово разъяснить всю процедуру реализации уведомительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

К тому же готовящийся вебинар предоставит кадастровым инженерам возможность получить максимум информации о комплексном применении сразу нескольких важных федеральных законов о недвижимости. Будет интересно!

Продолжительность до 90 минут.

Что? Вебинар Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу о кадастровом учете в сфере садоводства и огородничества.

Когда? 15 июля в 11:00. Где? Переходите по ссылке.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Тел. +7 812 630-20-74 press@78.kadastr.ru

26.06.2020


Новости

В эти и следующие выходные в Бенуа 1890 пройдут экскурсии по только что открывшейся выставке современного искусства SUMMER GARDEN/ЛЕТНИЙ САД.

1 и 2 августа в 14:00 - Кураторская экскурсия Анастасии Прониной по новому сезону проекта BENUA ART GARDEN.

Куратор проекта расскажет об истории его появления, предыдущих сезонах, выборе темы открытого конкурса...

31 Июля 2020 07:41

Важная и полезная информация для семейных пар, отмечающих 50, 60 и 70 лет супружеской жизни.

Семейные пары, в которых оба супруга являются гражданами РФ и зарегистрированы по месту жительства в Санкт Петербурге, имеют право на получение единовременной денежной выплаты к юбилеям супружеской жизни со дня...

31 Июля 2020 07:39

МФЦ Санкт-Петербурга в ближайшее время возобновят работу в обычном режиме, как это было до пандемии.

Решение планируется принять в рамках снятия коронавирусных ограничений в Санкт-Петербурге. Председатель Комитета по информатизации и связи Станислав Казарин считает возможным организовать прием в МФЦ без предварительной...

31 Июля 2020 07:36

ВСЕ НОВОСТИ
00:00