Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту

Кадастровая палата проконсультировала по актуальным вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства

Автор: mosever от 13-08-2019, 12:18

Кадастровая палата проконсультировала по актуальным вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства

8 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства». На вопросы заявителей отвечал начальник  отдела обработки документов и обеспечения учетных действий
№ 2 Андрей Колотов. Мы публикуем наиболее актуальные из них.

Как мне прописаться в садовом доме и перевести его в «жилой»?

Садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

Для перевода садового дома в жилой необходимо представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

Следует также понимать, что дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения.

При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Когда продлят дачную амнистию?

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Теперь дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года.

 

Что из себя представляет «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность.

Ранее действие "дачной амнистии" распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.

Оформить дома и капитальные строения дачники смогут на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная собственником земли. Соответственно, потребуются еще и документы на землю.

Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после - предоставить лично в МФЦ или отправить по почте.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий уведомительный порядок. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

 

 

 

 

 

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Автор: mosever от 13-08-2019, 12:18

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует петербуржцам внимательно относиться к внесению платы за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получая услуги Росреестра, в том числе – информацию, содержащуюся в ЕГРН, заявители вносят установленную плату. Нередки случаи, когда возникает необходимость в возврате излишне уплаченных денежных средств, и законодательством предусмотрена такая возможность.

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере. В последнем случае возврату подлежит та сумма, на которую был превышен размер установленной платы.

Обращаем Ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Для возврата платы заявителю необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ, в который подавался запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, подав следующий пакет документов:

1) Заявление на возврат платы с указанием следующих данных:

- уникальный идентификатор начисления (при наличии);

- банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление;

- фамилия, имя, отчество;

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

-наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

- размер внесенной платы;

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

2) Оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа (по инициативе заявителя), или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

После приема заявления, сотрудники филиала Кадастровой палаты в течение 10 рабочих дней проведут проверку достоверности информации о платеже и выдаче сведений. Возврат платы осуществляется в течение двух рабочих дней со дня подписания решения о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Во избежание осуществления неправильных платежей, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, в том числе посредством перечисления денежных средств через системы интернет-банков.

 

 

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Автор: mosever от 7-08-2019, 15:37

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 


Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

Горячая линия на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

Автор: mosever от 6-08-2019, 15:30

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о кадастровом учете объектов капитального строительства

8 августа с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме,

Кроме того, вы также узнаете:

<!-- [if !supportLists] --> ·         <!-- [endif] --> как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета;

<!-- [if !supportLists] --> ·         <!-- [endif] --> кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

Горячая телефонная линия

Автор: mosever от 5-08-2019, 11:40

8 августа  2019 года Управление Росреестра

по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

 

Для разъяснения вопросов по законодательству в сфере несостоятельности (банкротства), а также в целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями (СРО)  8 августа 2019 года с 10.00 до 12.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Административная ответственность СРО арбитражных управляющих»

    На вопросы по телефону 400-04-50 ответит ведущий специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Микулинская Татьяна Валерьевна.

 

 

 

 

Информация для землепользователей об обязательных требованиях земельного законодательства

Автор: mosever от 2-08-2019, 10:55

Информация для землепользователей об обязательных требованиях земельного законодательства

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Санкт-Петербурга государственный земельный надзор.

При проведении проверок соблюдения земельного законодательства выявляются нарушения действующего законодательства, а лица, виновные в таких нарушениях, привлекаются к административной ответственности.

Важная часть деятельности Управления – проведение профилактических мероприятий, направленных на соблюдение подконтрольными субъектами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами) обязательных требований земельного законодательства. Побуждение подконтрольных субъектов к добросовестности, должно способствовать снижению количества выявляемых нарушений обязательных требований в указанной сфере и улучшению ситуации в целом.

Задачами профилактических мероприятий, являются:

-формирование единого понимания обязательных требований земельного законодательства у всех участников подконтрольной деятельности;

    -выявление причин, факторов и условий, способствующих нарушению обязательных  требований, определение способов устранения или снижения рисков их возникновения.

Целями профилактических мероприятий, являются:

-мотивация к добросовестному поведению субъектов земельных отношений и, как следствие, снижение уровня ущерба охраняемым законом земельным отношениям;

       -повышение прозрачности системы государственного земельного контроля;

       -разъяснение подконтрольным субъектам обязательных требований;

    -предупреждение правонарушения подконтрольными субъектами обязательных требований земельного законодательства, включая устранение причин, факторов и условий, способствующих возможному нарушению обязательных требований земельного законодательства.

Специалистами Управления Росреестра по Санкт-Петербургу подготовлен информационный материал об обязательных требованиях земельного законодательства.

 

Информационные материалы, разработанные специалистами Управления, можно скачать на сайте Росреестра  rosreestr.ru в разделе "Открытая служба" - "Статистика и аналитика" - Санкт-Петербург - "Статистика, аналитика, информация Управления Росреестра по Санкт-Петербургу" - "Информационные материалы Управления Росреестра по Санкт-Петербургу".

Консультационный семинар на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»

Автор: mosever от 2-08-2019, 10:50

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает на консультационный семинар

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает Вас принять участие в консультационном семинаре на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», который состоится 14.08.2019 с 10:00.

Программа семинара:

1. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков.

2. Основные ошибки, допущенные при подготовке межевого плана.

3. Учет изменений зданий и сооружений. 

4. Основные ошибки, допущенные при подготовке технического плана и акта обследования.

5. Разъяснения  по вопросам внесения сведений в реестр границ ЕГРН (границы населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории).

6. Обзор судебной практики в сфере государственного кадастрового учета.

7. Кофе-брейк.

8. Круглый стол. Ответы на вопросы.           

Заявки на участие, а также вопросы по программе семинара направлять на адрес электронной почты: konsult@78.kadastr.ru

Дополнительную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (812) 630-20-74.                       

Горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости».

Автор: mosever от 2-08-2019, 10:49

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет об исправлении технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

1 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости».

Технические ошибки - это ошибки, допущенные органом регистрации прав при постановке на кадастровый учёт, которые приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям в документах, на основе которых они вносились. К техническим ошибкам относятся: опечатка, арифметическое несоответствие или грамматическая ошибка.

На горячей линии вы узнаете: какие виды технических ошибок существуют, почему необходимо их исправлять, а также как это сделать.
Кроме того, в ходе горячей линии вы узнаете:
– в чем различие между технической и реестровой ошибкой;
– какой срок исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Дмитрий Ширяев.
Телефон горячей линии: 8 (812) 578-18-00.

 

 

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

Автор: mosever от 2-08-2019, 10:48

Сделки с недвижимостью в долевой собственности
не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С завтрашнего дня вступают в силу измененияв Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. 

В 1 полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге в два раза увеличилось количество заявлений, поданных в электронном виде

Автор: mosever от 31-07-2019, 15:06

В 1 полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге в два раза увеличилось количество заявлений, поданных в электронном виде

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по итогам деятельности в 1 полугодии 2019 года отмечает двукратное увеличение количества заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра  – 56 436(за тот же период 2018 года - 25 657).

Рост наблюдается с момента появления возможности подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде – с 1 июня 2015 года. Через портал Росреестра поступило:

 в 2015 - 311 заявлений;

 в 2016 – 18 166;

 в 2017 – 35 883;

 в 2018 – 60 759.

Преимущества получения услуги регистрации прав на недвижимость в электронном виде очевидны:

-экстерриториальный принцип (получение услуги в удобном для заявителя месте, в любом регионе, посредством устройства, имеющего доступ в сеть интернет);

-круглосуточная доступность портала, отсутствие очередей;

-встроенная система оплаты, сниженный размер госпошлины;

-сокращение сроков рассмотрения документов и времени получения услуги заявителем.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с поступающими обращениями граждан о недопущении совершения сделок с принадлежащими  им объектами недвижимости, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, выданной без волеизъявления правообладателей, напоминает.

В качестве дополнительных мер по защите прав собственников недвижимости,  владелец недвижимого имущества может подать  заявление по  установленной форме  о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  В последнее время  количество таких заявлений увеличилось. В июне 2019 года в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило 13 408 заявлений, за предыдущие 5 месяцев текущего года - 10 513.   

Заявление  подается при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». При подаче  заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Кроме того,  поступление  от граждан обращений  с просьбой не осуществлять государственную регистрацию прав на основании заявлений и сделок в форме электронных документов, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (не в соответствии с установленной формой соответствующего заявления), принимается во внимание при проведении правовой экспертизы. Государственная регистрации приостанавливается в целях принятия мер по получению дополнительных сведений, подтверждающих   подлинность представленных документов или достоверность содержащихся в них сведений.


 



.