Муниципальный округ Северный » ТСЖ и Советы многоквартирных домов » 24.07.2015: Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами

24.07.2015: Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами

Автор: mosever от 16-03-2017, 09:12

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На территории Санкт-Петербурга формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» и распоряжением Комитета от 11.08.2006 №1555?рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо чтобы лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Уполномоченное лицо), обратилось с заявлением по форме, установленной распоряжением Комитета от 11.08.2006 № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», в районный отдел Комитета или МФЦ.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (выписка из протокола), содержащий сведения:

- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);

- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;

- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;

-о решении о наделении Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка с учетом того, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П, за формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в районный отдел Комитета или МФЦ может обратиться любой собственник жилого или нежилого помещения в указанном многоквартирном доме. К заявлению собственника помещения в обязательном порядке должна быть приложена справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

К заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), подтверждающей наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности собственника помещения на соответствующее помещение в многоквартирном доме.

В случае, если право собственности собственника помещения не зарегистрировано в ЕГРП, к заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал отказа в предоставлении запрашиваемой информации в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации прав на помещение, и в обязательном порядке - документ, подтверждающий право собственности заявителя на помещение.

В качестве документа, подтверждающего право собственности на помещение, представляется один из следующих документов:

- нотариально заверенная копия свидетельства о наследстве на помещение,

- нотариально заверенная копия договора о приобретении помещения с отметкой ПИБ о регистрации,

- оригинал справки ЖК или ЖСК, подписанной председателем правления кооператива, завизированной главным бухгалтером кооператива и удостоверенной печатью кооператива, содержащей сведения о дате выплаты собственников помещения пая (в случае, если собственник помещения является членом ЖК, ЖСК).

При формировании земельных участков многоквартирных домов исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга руководствуются следующим:

В случае, когда в отношении территории, в границах которой расположен многоквартирный дом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга утвержден проект межевания территории, местоположение границ земельного участка данного дома устанавливается в соответствии с проектом межевания территории.

В случае, когда в отношении территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, земельные участки многоквартирных домов формируются с учетом сложившейся планировочной ситуации и с соблюдением следующих правил:

1.Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на земельном участке может быть расположен только один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

2. Из границ земельного участка должна быть исключена территория, занятая улицами, проездами, скверами, водоемами и т.п., в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности, и, в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, приватизации не подлежат.

3. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо определять с учетом фактического землепользования, утвержденных в установленном порядке красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4. В границы земельного участка не могут входить территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения.

5.Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории.

Формирование земельных участков многоквартирных домов в соответствии с пятнами застройки (границы земельного участка совпадают с наружными границами здания) осуществляется в исключительных случаях:

- при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;

- при формировании земельного участка, местоположение границ которого по пятну застройки установлено утвержденным проектом межевания территории;

- при формировании земельных участков многоквартирных домов в районах сложившейся плотной застройки (преимущественно центральные районы Санкт-Петербурга), когда планировочная ситуация не позволяет сформировать земельный участок с прилегающей территорией.

В процессе формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, Комитет в части установления местоположения границ земельных участков взаимодействует с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

 

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий
 



.