Муниципальный округ Северный » Материалы за 12.03.2018
Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «Единый день консультаций»

Автор: mosevers от 12-03-2018, 13:20

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «Единый день консультаций»

1 марта 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «Единый день консультаций» для граждан Санкт-Петербурга. Эта акция была приурочена к двум юбилейным датам: 20-летию создания системы госрегистрации в России и 10-летию образования Росреестра.

В ходе «Единого дня консультаций» жители Санкт-Петербурга получили возможность бесплатно проконсультироваться у экспертов филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

Специалисты рассказали всем желающим о работе ведомства, ответили на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений, таких как: постановка на кадастровый учет, подача документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу, исправление ошибок в сведениях ЕГРН.

В ходе консультаций в филиале был организован демонстрационный показ роликов о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде, уделено внимание получению электронной подписи Удостоверяющего центра, а также до сведения граждан доведена информация о введении в филиале нового направления деятельности – оказания платных консультационных услуг.

Для тех, кто пожелал получить консультацию, не выходя из дома, филиал организовал возможность получения он-лайн консультации с помощью «Skype».

В рамках мероприятия проведен семинар с кадастровыми инженерами, на котором специалисты филиала ответили на все интересующие вопросы и обратили особое внимание на типичные ошибки, связанные с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

1 марта 2018 года консультации предоставлялись всем желающим до восьми вечера. Однако, по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также с составлением договоров в простой письменной форме, граждане могут обратиться в любой удобный для них день в часы работы Филиала, предварительно записавшись по телефону 8 (812)408-98-16. Более подробно о консультациях, проводимых Филиалом можно узнать на сайте kadastr.ru в разделе «Консультационные услуги».

На что обратить внимание при подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Автор: mosevers от 12-03-2018, 12:51

На что обратить внимание при подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимое имущество

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело анализ причин, по которым государственными регистраторами в 4 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость. Значительная часть выявленных замечаний, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана ненадлежащей подготовкой документов.

 

Обратите внимание на следующие разъяснения и советы.

 

 Регистрация ранее возникшего права

Право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 (дата вступления в силу N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), является ранее возникшим, и записи о регистрации таких прав, совершенные до 31.01.1998, не являются записями Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим при отчуждении объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена), либо обременении (аренда, наём, ипотека), ранее возникшее право должно быть обязательство зарегистрировано в ЕГРН.

Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998, его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.

Запись о невозможности государственной регистрации перехода,прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при представлении соответствующего заявления лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем. Следовательно, указанная запись может быть внесена в ЕГРН только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права.

 

 

 Частные ошибки при составлении договора купли-продажи

​ в договоре отсутствуют полные данные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество дата и место рождения, гражданство, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);

​ договор, выполненный на нескольких листах, не подписан надлежащим образом (отсутствуют подписи сторон или стороны договора), не является целостным (не произведена сшивка документа, не имеется подписей сторон на каждом листе договора);

​ договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42, частью 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению).

​ в договоре купли-продажи не согласовано условие о цене (несоответствие суммы договора в числовом и буквенном выражении, например: 2 300 000 (два миллиона триста) руб., тогда как верно: два миллиона триста тысяч руб.);

​ не представлено заявление на регистрацию ипотеки в силу закона (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);

​ не представлен кредитный договор (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);

​ не представлен договор займа и документы, подтверждающие передачу средств по договору займа (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения);

​ не представлена закладная (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств), в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.

 

Договоры купли-продажи, по условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю:

в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажис момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.

Если стороны согласовали, что ипотека в силу закона в этом случае не будет возникать, то это должно быть указано в договоре.

 

 Погашение ипотеки

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Ипотека не может быть погашена по следующим основаниям:

​ за погашением записи об ипотеки обращается только одна сторона (залогодатель), заявление залогодержателя не представлено (предоставлено тоько письмо Банка об исполнении обязательств);

​ не представлена закладная (в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной);

​ на объект зарегистрировано несколько обременений – ипотеки по разным основаниям, а представлено только одно заявление на погашение записи об ипотеке, из которого не представляется возможным установить, какую именно запись об ипотеке необходимо погасить.

Если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано несколько обременений – ипотеки, погашение каждой записи об ипотеке производится на основании отдельного заявления.

 

 Сделки с объектом культурного наследия

При представлении правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, а также прав владения и\или пользования таким объектом) убедитесь, что в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследия» (в случае, если обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Кроме того, существенным условием договора в отношении такого объекта должно быть обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на такое имущество или права владения и\или пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных п. 1 - 3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении такого объекта действует охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Закона №73-ФЗ, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и\или пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью такого договора.

До утверждения в установленном порядке охранного обязательства к договору должны быть приложены иные действующие охранные документы:

охранно-арендный договор,

охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры,

охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия,

паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).

 

 Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

В соответствии со ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

 

 Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В Международный женский день - особые слова поздравлений - ветеранам

Автор: mosevers от 12-03-2018, 10:46
В Международный женский день - особые слова поздравлений - ветеранам 
В Международный женский день - особые слова поздравлений - ветеранам


Сегодня жительницы многих стран мира принимают поздравления с Международным женским днем – 8 Марта. Теплые слова и наилучшие пожелания звучат и в адрес жительниц Калининского района города Санкт-Петербурга всех возрастов. Но особый почет и уважение в этот день – конечно же, женщинам – ветеранам. Так сложилось, что ветераны противовоздушной обороны города на Неве начало весны встречают сразу двумя праздниками – Всемирным днем гражданской обороны и Днем 8 марта.


Так, например, в рамках праздничных мероприятий сотрудниками Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Калининского района и территориального отдела по Калининскому району УГЗ пришли в гости к Соколовой Анне Исааковне, Кузенковой Татьяне Ивановне и Кирилловой Наталье Кирилловне. К празднику сотрудниками МЧС помимо цветов и конфет, в качестве подарков ветеранам были вручены поздравительные письма от главы администрации района и памятные медали "85 лет гражданской обороне". В свою очередь, ветераны поделились своими воспоминаниями о юности и службе в рядах Местной противовоздушной обороны.


К слову, неофициальной датой рождения ленинградской МПВО можно считать трагический мартовский день 1918 года, когда над городом, тогда еще носившим имя Петроград, впервые пролетели кайзеровские военные аэропланы. С 1925 года правительство начало работать над конкретными мерами гражданской обороны. Проводилось укрепление стратегически важных точек: складов, аэродромов, заводов. Требовались подготовленные кадры – с это целью в 1928 году в Ленинграде начали работу «Курсы руководящих работников воздушно-химической обороны». В 1932 году СНК СССР утвердил постановление, инициировавшее в Ленинграде создание штаба местной ПВО на базе ПВО Ленинградского военного округа. Однако впоследствии силы МПВО развивались не только по военной, но и по гражданской линии. От милицейских участков создавались участковые команды, промышленные предприятия формировали объектовые команды, а жилые объединения (домохозяйства) предоставляли группы самозащиты из расчета 15 человек на каждые 1-3 сотни горожан. В качестве командующих за отрядами закреплялись, как правило, бывшие военные. К лету 1941 года ленинградские МПВО являлись самостоятельной многозвеньевой структурой, которая незамедлительно была приведена в полную боевую готовность с началом Великой Отечественной войны.

Все поздравления, связанные с памятными датами, стали хорошей традицией для сотрудников МЧС. В ходе этих бесценных минут ветераны делятся своими воспоминаниями об участии в Великой Отечественной войне, службе в рядах МПВО, защите любимого города. Рассказывают они и о пережитых невзгодах и счастливых моментах в своей долгой, насыщенной разными событиями, жизни. Пожелаем им долгих лет и крепкого здоровья!
 



.