Муниципальный округ Северный » Материалы за 12.03.2018
Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «Единый день консультаций»

Автор: mosevers от 12-03-2018, 13:20

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «Единый день консультаций»

1 марта 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «Единый день консультаций» для граждан Санкт-Петербурга. Эта акция была приурочена к двум юбилейным датам: 20-летию создания системы госрегистрации в России и 10-летию образования Росреестра.

В ходе «Единого дня консультаций» жители Санкт-Петербурга получили возможность бесплатно проконсультироваться у экспертов филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

Специалисты рассказали всем желающим о работе ведомства, ответили на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений, таких как: постановка на кадастровый учет, подача документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу, исправление ошибок в сведениях ЕГРН.

В ходе консультаций в филиале был организован демонстрационный показ роликов о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде, уделено внимание получению электронной подписи Удостоверяющего центра, а также до сведения граждан доведена информация о введении в филиале нового направления деятельности – оказания платных консультационных услуг.

Для тех, кто пожелал получить консультацию, не выходя из дома, филиал организовал возможность получения он-лайн консультации с помощью «Skype».

В рамках мероприятия проведен семинар с кадастровыми инженерами, на котором специалисты филиала ответили на все интересующие вопросы и обратили особое внимание на типичные ошибки, связанные с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

1 марта 2018 года консультации предоставлялись всем желающим до восьми вечера. Однако, по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также с составлением договоров в простой письменной форме, граждане могут обратиться в любой удобный для них день в часы работы Филиала, предварительно записавшись по телефону 8 (812)408-98-16. Более подробно о консультациях, проводимых Филиалом можно узнать на сайте kadastr.ru в разделе «Консультационные услуги».

На что обратить внимание при подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Автор: mosevers от 12-03-2018, 12:51

На что обратить внимание при подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимое имущество

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело анализ причин, по которым государственными регистраторами в 4 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость. Значительная часть выявленных замечаний, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана ненадлежащей подготовкой документов.

 

Обратите внимание на следующие разъяснения и советы.

 

 Регистрация ранее возникшего права

Право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 (дата вступления в силу N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), является ранее возникшим, и записи о регистрации таких прав, совершенные до 31.01.1998, не являются записями Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим при отчуждении объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена), либо обременении (аренда, наём, ипотека), ранее возникшее право должно быть обязательство зарегистрировано в ЕГРН.

Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998, его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.

Запись о невозможности государственной регистрации перехода,прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при представлении соответствующего заявления лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем. Следовательно, указанная запись может быть внесена в ЕГРН только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права.

 

 

 Частные ошибки при составлении договора купли-продажи

​ в договоре отсутствуют полные данные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество дата и место рождения, гражданство, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);

​ договор, выполненный на нескольких листах, не подписан надлежащим образом (отсутствуют подписи сторон или стороны договора), не является целостным (не произведена сшивка документа, не имеется подписей сторон на каждом листе договора);

​ договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42, частью 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению).

​ в договоре купли-продажи не согласовано условие о цене (несоответствие суммы договора в числовом и буквенном выражении, например: 2 300 000 (два миллиона триста) руб., тогда как верно: два миллиона триста тысяч руб.);

​ не представлено заявление на регистрацию ипотеки в силу закона (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);

​ не представлен кредитный договор (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);

​ не представлен договор займа и документы, подтверждающие передачу средств по договору займа (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения);

​ не представлена закладная (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств), в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.

 

Договоры купли-продажи, по условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю:

в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажис момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.

Если стороны согласовали, что ипотека в силу закона в этом случае не будет возникать, то это должно быть указано в договоре.

 

 Погашение ипотеки

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Ипотека не может быть погашена по следующим основаниям:

​ за погашением записи об ипотеки обращается только одна сторона (залогодатель), заявление залогодержателя не представлено (предоставлено тоько письмо Банка об исполнении обязательств);

​ не представлена закладная (в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной);

​ на объект зарегистрировано несколько обременений – ипотеки по разным основаниям, а представлено только одно заявление на погашение записи об ипотеке, из которого не представляется возможным установить, какую именно запись об ипотеке необходимо погасить.

Если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано несколько обременений – ипотеки, погашение каждой записи об ипотеке производится на основании отдельного заявления.

 

 Сделки с объектом культурного наследия

При представлении правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, а также прав владения и\или пользования таким объектом) убедитесь, что в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследия» (в случае, если обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Кроме того, существенным условием договора в отношении такого объекта должно быть обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на такое имущество или права владения и\или пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных п. 1 - 3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении такого объекта действует охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Закона №73-ФЗ, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и\или пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью такого договора.

До утверждения в установленном порядке охранного обязательства к договору должны быть приложены иные действующие охранные документы:

охранно-арендный договор,

охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры,

охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия,

паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).

 

 Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

В соответствии со ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

 

 Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Защита гражданских прав

Автор: mosever от 12-03-2018, 12:29

Защита гражданских прав

Гражданские права обеспечивают достойное существование человека. Это самые главные, естественные права, которые у человека нельзя забрать. Это права, обеспечивающие его физическую, моральную, психологическую и духовную жизнедеятельность. Главное в гражданских правах – ощущение свободы в повседневной жизни. Такое ощущение дает право на жизнь и свободу, право на личную неприкосновенность и право не подвергаться действиям, унижающим человеческое достоинство. Гражданин свободен в праве перемещения и выбора места проживания. Он может свободно покидать свою страну и также беспрепятственно в нее возвращаться. К числу основных прав гражданина относится свобода слова, мысли, совести и религии, а также другие определенные конституцией государства права гражданина, которые гарантируются государством.

Защита гражданских прав осуществляется посредством предусмотренного законодательством механизма, предусматривающего реализацию мер, защищающих персональные права и интересы конкретного человека. Эти меры осуществляются двумя способами защиты. Первый включает в себя неюрисдикционную форму защиты или самозащиту. Она самостоятельно осуществляется человеком, который полагает, что его гражданские права нарушены или кем-то подвергаются сомнению. Особенность такой самозащиты в том, что принимаемые для защиты меры должны быть адекватны объему нарушений его прав. Они не могут выходить за рамки действий, абсолютно необходимых для его пресечения нарушения гражданских прав. Примером подобных защитных действий служит право на необходимую оборону в случае крайней необходимости. Их превышение может повлечь негативные правовые последствия для защитника своих прав.

Юрисдикционный способ защиты гражданских прав реализуется органом государства или уполномоченным им другим органом. Он проявляется в судебной и административной защите прав гражданина. Гражданский кодекс РФ (Ст. 12) устанавливает, что подобная защита проводится через принятие предусмотренных законодательством мер, направленных на прекращение нарушения и устранение их последствий. Здесь могут использоваться только способы, указанные в законе. Поэтому гражданские права должны защищаться посредством их признания и восстановления существовавшего до нарушения положения. Суд также может признать недействительными сделку, которая оспаривается или акт органа власти федерального или местного уровня. Кроме того, решением суда могут быть возмещены убытки и взыскана неустойка и компенсирован моральный вред. Такой подход позволяет выбрать оптимальный вариант правозащиты.

Административная защита прав гражданина реализуется только в законодательно предусмотренных случаях.  Решение компетентного органа по результатам обращения к нему гражданина может быть обжаловано в суде без всяких ограничений этого права. Тем самым признается приоритетной защита гражданских прав в суде. В то же время судебная процедура является длительной и дорогостоящей. Отдельные гражданские права могут защищать органы власти федерального уровня. Рассматривая в пределах своих полномочий факты нарушения прав, они принимают по ним решения, выдают предписания об устранении нарушения и налагают штрафы. Такая защита может быть осуществлена быстрее, чем в суде. Поэтому подобные функции госорганов могут иметь перспективу развития.

 

В Международный женский день - особые слова поздравлений - ветеранам

Автор: mosevers от 12-03-2018, 10:46
В Международный женский день - особые слова поздравлений - ветеранам 
В Международный женский день - особые слова поздравлений - ветеранам


Сегодня жительницы многих стран мира принимают поздравления с Международным женским днем – 8 Марта. Теплые слова и наилучшие пожелания звучат и в адрес жительниц Калининского района города Санкт-Петербурга всех возрастов. Но особый почет и уважение в этот день – конечно же, женщинам – ветеранам. Так сложилось, что ветераны противовоздушной обороны города на Неве начало весны встречают сразу двумя праздниками – Всемирным днем гражданской обороны и Днем 8 марта.


Так, например, в рамках праздничных мероприятий сотрудниками Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Калининского района и территориального отдела по Калининскому району УГЗ пришли в гости к Соколовой Анне Исааковне, Кузенковой Татьяне Ивановне и Кирилловой Наталье Кирилловне. К празднику сотрудниками МЧС помимо цветов и конфет, в качестве подарков ветеранам были вручены поздравительные письма от главы администрации района и памятные медали "85 лет гражданской обороне". В свою очередь, ветераны поделились своими воспоминаниями о юности и службе в рядах Местной противовоздушной обороны.


К слову, неофициальной датой рождения ленинградской МПВО можно считать трагический мартовский день 1918 года, когда над городом, тогда еще носившим имя Петроград, впервые пролетели кайзеровские военные аэропланы. С 1925 года правительство начало работать над конкретными мерами гражданской обороны. Проводилось укрепление стратегически важных точек: складов, аэродромов, заводов. Требовались подготовленные кадры – с это целью в 1928 году в Ленинграде начали работу «Курсы руководящих работников воздушно-химической обороны». В 1932 году СНК СССР утвердил постановление, инициировавшее в Ленинграде создание штаба местной ПВО на базе ПВО Ленинградского военного округа. Однако впоследствии силы МПВО развивались не только по военной, но и по гражданской линии. От милицейских участков создавались участковые команды, промышленные предприятия формировали объектовые команды, а жилые объединения (домохозяйства) предоставляли группы самозащиты из расчета 15 человек на каждые 1-3 сотни горожан. В качестве командующих за отрядами закреплялись, как правило, бывшие военные. К лету 1941 года ленинградские МПВО являлись самостоятельной многозвеньевой структурой, которая незамедлительно была приведена в полную боевую готовность с началом Великой Отечественной войны.

Все поздравления, связанные с памятными датами, стали хорошей традицией для сотрудников МЧС. В ходе этих бесценных минут ветераны делятся своими воспоминаниями об участии в Великой Отечественной войне, службе в рядах МПВО, защите любимого города. Рассказывают они и о пережитых невзгодах и счастливых моментах в своей долгой, насыщенной разными событиями, жизни. Пожелаем им долгих лет и крепкого здоровья!
 



.